Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Nueva

Jerez de la Frontera · vivienda · 60 m²

Квартира занята оккупантами (окупас), ипотечное финансирование невозможно, банк снимает с себя ответственность за получение владения — слишком высокий риск при любом дисконте.

Referencia: SOLVIA-194123-156765-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано нелегально, ипотека невозможна

Квартира на C/ Nueva в Jerez de la Frontera занята нелегально оккупантами — это подтверждено самим банком Solvia.

Ипотечное финансирование невозможно (оценка ECO/805/2003 заблокирована оккупацией).

Банк снимает с себя ответственность за получение владения и не гарантирует доступ к квартире.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Без активного иска выселение может занять 1-2+ года и стоить 5 000-15 000 €.
Situación real del apartamento
Оккупанты могут повредить помещение. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю.

10 компараторов Idealista (аренда), Jerez de la Frontera, рыночная цена/м² ≈ 1 296 €; Solvia asking price 54 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённостей. Выселение может занять от 6 мес. до 2+ лет и потребовать значительных юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартира не может быть оценена по стандарту ECO/805/2003, а значит, невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.
Bien ocupado
Solvia прямо указывает на невозможность свободного доступа к квартире. Осмотр перед покупкой невозможен.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует доступ к квартире. Фактическое состояние, дефекты и инфраструктура неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли иск о выселении?
P0
Подтвердить наличие полной суммы (54 000 €+) без ипотеки
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Провести внешний осмотр здания (фасад, подъезд, район)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Nueva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez de la FronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но дисконт объясняется нелегальной оккупацией — не является «свободным альфой».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли иск о выселении?. Подтвердить наличие полной суммы (54 000 €+) без ипотеки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.