lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle carme

Lleida · terreno · 339.9 m²

Участок 340 м² в Лейде за 63 000 € — рыночная стоимость ~550 €, банк просит в 115 раз выше рынка; данные по компам подозрительны, самостоятельная проверка обяза

Referencia: SOLVIA-194167-156807-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок Lleida, 185 €/м², цена завышена

Участок 340 м² на ул.

Карме в Лейде выставлен банком Sabadell за 63 000 € (185 €/м²).

Данные компаратора содержат ошибку (1.62 €/м²), поэтому реальная рыночная стоимость не определена — требуется самостоятельный поиск аналогов. 827 дней на рынке и снижение цены на 27.6% указывают на заинтересованность банка в продаже, но до выяснения градостроительного статуса (urbanizable / no urbanizable) цена не имеет ориентира.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (urbanístico)
Определяет, можно ли строить — разница в стоимости 10-20x между urbanizable и no urbanizable.
Реальные рыночные цены на землю
1.62 €/м² — ошибка. Без корректных €/м² невозможно оценить справедливость цены.
Подключение к коммуникациям
Отсутствие воды/канализации/электричества делает участок малопригодным для строительства.

муниципалитет Lleida; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Цена 1.62 €/м² в компах — ошибка данных. Реальная рыночная стоимость участка 340 м² в Лейде неизвестна. 63 000 € (185 €/м²) требует верификации через реальные сделки.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable (пригодным для строительства) или no urbanizable. Это критически влияет на стоимость: разница может быть 10-20x.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это менее критично, чем для жилья, но факт занятия (склад, парковка третьими лицами) может потребовать юридических действий.
No se ha podido visitar el inmueble
Покупка земли без осмотра — риск: фактические границы, рельеф, доступ, соседние объекты могут отличаться от описания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить градостроительный статус участка
P0
Найти корректные рыночные компы по земле
P1
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 2 €/м² (28 comps, муниципалитет Lleida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить градостроительный статус участка. Найти корректные рыночные компы по земле.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.