lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escalona: Calle Buenaventura

Escalona · vivienda · 162.36 m²

Объект оккупирован нелегально, банк прямо предупреждает о невозможности ипотеки и передаёт все риски получения владения покупателю — скидка не компенсирует эти риски.

Referencia: SOLVIA-194231-156865-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает на незаконную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Дисконт ~45% к рынку выглядит привлекательно, но он отражает реальный риск: покупатель получает объект с окупасами и обязанность добиваться владения через суд за свой счёт.

Объект на рынке 797 дней с уже сниженной на 33% ценой — банк мотивирован, но торги бессмысленны до прояснения ситуации с оккупацией.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и почему
Характер оккупации (бывший владелец, криминал, арендатор) определяет сложность и сроки выселения
Подан ли иск о выселении
Если иск уже в процессе — можно суброгироваться и сэкономить время; если нет — начинать с нуля
Estado real del objeto
Оккупанты могут разрушить/деградировать объект; ремонтный буфер может быть 15%+

114 компарублей Idealista в муниципалитете Escalona; рыночная цена €/м² = 789; площадь 162 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят нелегально третьими лицами. Покупатель получает обязанность добиваться владения через суд. Сроки выселения в Испании могут составлять 6–24 месяца.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации объект невозможно оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто занимает объект, сколько человек, есть ли несовершеннолетние, длительность проживания. Эти факторы критически влияют на сложность выселения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, залоги, аресты). Для прямой продажи банка это обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента статус оккупации и иска
P0
Запросить nota simple в Registro de Escalona
P1
Проверить возможность ипотеки через Sabadell
P1
Оценить стоимость и сроки выселения с адвокатом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Adosado en Escalona (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoEscalonaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету, но объект оккупирован — реальная стоимость для покупателя может быть ниже номинального дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента статус оккупации и иска. Запросить nota simple в Registro de Escalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.