lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Calle Irustabidea

Bilbao · terreno · 3951.1 m²

Земельный участок в Бильбао, банк продаёт только долю в общей собственности; цена снижена на 40%, но покупатель приобретает серьёзные юридические сложности и не

Referencia: SOLVIA-194258-156891-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — земля, не полная собственность

Банк Sabadell продаёт свою долю в участке suelo urbano no consolidado площадью 3 951 м² в Бильбао.

Цена снижена на 41% и составляет €79/м², что значительно ниже жилых метрик — но это незакреплённая земля, и цена может отражать реальную ограниченность.

Ключевая проблема: банк продаёт только свою долю в общей собственности (indivisa), остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Bilbao)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена — спекуляция.
Размер доли банка и состав сособственников
Неизвестно, 10% или 90% продаёт банк. От этого зависит контроль и возможность развития.
Физическое состояние участка
Возможны незаконные свалки, самострои, занятие третьими лицами.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою indivisa (долевую) часть участка, не 100%. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Покупатель не получает полный контроль над участком.
Suelo rústico — régimen especial
Это suelo no consolidado: земля в городской черте, но без утверждённого плана развития. Может быть запрещено строительство до утверждения плана. Стоимость может быть близка к нуля, если застройка не предусмотрена.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Без выписки из Registro невозможно знать об ипотеках, сервитутах, судебных ограничениях или притязаниях третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли самовольные постройки, складирование отходов, занятие третьими лицами. Согласно условиям банка, покупатель принимает на себя физическое состояние как есть.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Запросить consulta urbanística в Bilbao Urbanismo
P1
Организовать visita al terreno
P1
Консультация с abogado urbanista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado situado en Bilbao

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoTERRENO en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Bilbao. Запросить consulta urbanística в Bilbao Urbanismo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.