Inmueble en venta en Porriño (O): Buenos Aires

Porriño (O) · local comercial · 231.44 m²

Низкая цена за метр (350 €/м²) и объект на рынке 827 дней, но рыночные компараторы отсутствуют, статус владения неизвестен — до визита и проверок решения приним

Referencia: SOLVIA-194352-156982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 231 м² в Порриньо за 81 000 €

Коммерческое помещение 231 м² в Порриньо за 81 000 € (≈350 €/м²) — на бумаге выглядит дёшево, но метрика 1577 €/м² из системы — жилая, не коммерческая.

Реальных компараторов LOCAL нет, поэтому скидку подтвердить невозможно.

Объект на рынке 827 дней с уже сниженной на 17% ценой — банк готов торговаться, но длительная экспозиция может скрывать проблемы.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование помещения

Арендатор с договором = доход. Самозахват = расходы на юриста. Пустое = ремонт и поиск арендатора.

Реальная рыночная стоимость LOCAL в Порриньо

Без компараторов невозможно определить, есть ли скидка или объект переоценён даже по 81 000 €.

Состояние и пригодность к использованию

231 м² — крупный объект. Структурные дефекты могут стоить десятки тысяч евр.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендатором или самозахватчиками. Для коммерческого объекта 231 м² это критично: самозахват коммерческих помещений сложнее, чем жилья, но и арендатор с договором может иметь преимущественное

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора LOCAL. Ценовая метрика 1577 €/м² из valuation_context — жилая, не коммерческая. Реальная стоимость может быть от 50 000 до 200 000 €.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке 827 дней. Снижение цены на 17% уже применено, но покупатель не появился. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы: расположение, состояние, правовой статус.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся до продажи, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Реестре Порриньо

Запланировать визит с агентом Solvia

Собрать компараторы LOCAL в Порриньо

Уточнить у агента историю показов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Pontevedra Porriño (O)LOCAL en Pontevedra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~360 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Реестре Порриньо. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.