Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle Del Francoli

Tarragona · vivienda · 70.32 m²

Квартира занята нелегальными жильцами (окупас), ипотека невозможна, банк передаёт все расходы по получению владения покупателю.

Referencia: SOLVIA-194354-156983-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано нелегально, нельзя ипотекировать

Квартира 70 м² на Calle del Francoli в Таррагоне выставлена банком Sabadell по цене 62 000 €, что примерно вдвое ниже рыночной оценки (~122k).

Однако объект нелегально занят третьими лицами (окупас), ипотека невозможна, банк не отвечает за получение владения и передаёт все юридические расходы покупателю.

Объект на рынке 810 дней — банк заинтересован в продаже, но скидка полностью объясняется тяжёлым юридическим статусом.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут быть существенными.
Стадия судебного выселения
Если иск уже подан и продвинут — сроки и стоимость получения владения существенно сокращаются.
Кто занимает квартиру
Семья с несовершеннолетними, пожилые люди или лица в уязвимом положении могут сильно затянуть выселение.

11 Idealista comps in Tarragona (idealista_cell), median €/m² ≈ 1742; Catastro surface 70.32 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк передаёт покупателю все обязательства и расходы по получению владения через суд. Процесс может занять 6-24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за незаконного занятия невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандартам ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Solvia явно указывает в дисклеймере: объект занят и не может быть свободно посещён. Невозможно осмотреть, невозможно провести оценку. Стоимость, состояние и наличие повреждений — полностью неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Дисклеймер Solvia прямо указывает, что занятие препятствует свободному доступу техников. Покупатель приобретает объект «как есть», не имея возможности проверить физическое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить у Solvia фото и описание состояния
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Tarragona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TarragonaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса банка составляет менее половины оценочного рыночного диапазона. Однако скидка полностью объясняется незаконным занятием и невозможностью ипотеки — это не бесплатный альфа, а отражение тяжёлого юридического статуса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить у Solvia фото и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.