lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benalmádena: Avenida Salvador Vicente

Benalmádena · local comercial · 90.26 m²

Коммерческое помещение занято оккупантами, банк не даёт Possession, ипотека на объект невозможна — риски не компенсируют 70% скидку к формальному рынку., рынок

Referencia: SOLVIA-194370-156999-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, невозможно заложить

Solvia продаёт коммерческое помещение 90 м² в Benalmádena за 95 000 €, но объект незаконно оккупирован третьими лицами, визит невозможен, ипотека исключена.

Дисклеймер Solvia прямо говорит: покупатель принимает на себя все расходы на получение Possession.

Рыночная оценка не подтверждена ни одним компаратором — €/м² взят из муниципальной статистики по жилью. 609 дней на рынке говорят о нежелании рынка покупать этот актив в текущем состоянии.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Если оккупанты — бывшие арендаторы с правом (vivienda habitual), выселение крайне сложно. Если «okupas» — проще, но длительно.
Situación real de los locales
Без визита невозможно оценить ремонт. Дополнительные 15-30% к цене — возможны.
Юридические и регистрационные данные
Нет ref_catastral, finca_registral, cargas. Невозможно оценить юридическую чистоту.

муниципалитет Benalmádena; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente. Банк не гарантирует Possession. Покупатель получает актив с неизвестными третьими лицами внутри и принимает на себя ВСЕ расходы на получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia констатирует: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Дисклеймер Solvia: «ocupado ilegalmente por terceros sin suministros debidamente contratados». Нет визитов, нет оценки состояния, нет контроля над объектом. Сроки и стоимость выселения — полностью на покупателе.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas, ни по ипотечному долгу. Для прямой продажи банка это нормально — но покупатель должен проверить Registro antes de oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную информацию по оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Benalmádena
P1
Проверить компараторы коммерческих помещений в Benalmádena
P1
Уточнить у Sabadell условия альтернативного залога
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Salvador Vicente - Benalmádena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaBenalmádenaLOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 589 €/м² (0 comps, муниципалитет Benalmádena).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную информацию по оккупации. Заказать nota simple в Registro de Benalmádena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.