Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rieral de bigues: Calle Riells

Rieral de bigues · terreno · 113.22 m²

Цена выглядит близкой к справедливой для небольшого городского участка, но без градостроительной и регистрационной проверки идти нельзя.

Referencia: SOLVIA-194411-157040-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямой выкуп участка Sabadell только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по запрашиваемой цене 40 000 EUR.

По текущим данным цена выглядит примерно рыночной для небольшого urban plot, но не выглядит явной альфой сама по себе.

Главный риск — не цена, а неизвестные по situación especial, застройке и регистрационным обременениям.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим участка
Определяет, можно ли строить и в каком объеме.
Подключение к сетям и urbanización
Доработка инфраструктуры может сильно увеличить итоговую стоимость.
Регистрационные ограничения
Сервитуты и cargas снижают ликвидность и свободу использования.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 113,22 м² в провинции Barcelona; снижение цены в листинге банка

Riesgos visibles antes de pujar

Заявлена специальная ситуация по объекту
В описании указано situación especial declarada, но смысл не раскрыт. Это может означать юридическое или коммерческое ограничение, влияющее на ликвидность и использование.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных по cargas. Для участка это критично, так как сервитуты, долги или ограничения могут изменить реальную ценность.
Не подтверждены параметры застройки участка
По фото видно незастроенный участок в сложившейся застройке, но не подтверждены uso, edificabilidad, retranqueos и подключение к сетям. Без этого нельзя оценить реальную полезность земли.
Valor de mercado sin verificar
База не содержит сопоставимых продаж именно по такому типу земли. Ошибка оценки €/м² здесь выше, чем по квартирам или гаражам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Попросить у Solvia расшифровку situación especial
P1
Осмотреть участок на месте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Riells, Rieral de Bigues (Barcelona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Rieral de biguesTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Заявлена специальная ситуация по объекту, Cargas desconocidas, Не подтверждены параметры застройки участка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без валидных sale comps это ориентир по небольшому городскому участку в деревенской застройке; текущая цена выглядит около середины диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.