lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Orihuela: Calle Adolfo Clavarana

Orihuela · local comercial · 90.68 m²

Локал 91 м² выставлен банком за 55 000 € (607 €/м²) — рыночная оценка ≈ 120 000 €, но статус занятости и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-194423-157052-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект 91 м² в Ориуэле, заниженная цена

Коммерческий локал 91 м² в Ориуэле выставлен банком Sabadell за 55 000 € (607 €/м²).

Расчётная рыночная стоимость на основе 18 компараторов Idealista — ~120 000 €, что даёт потенциальный дисконт ~54%.

Однако компараторы — арендные ставки, не продажи, поэтому реальный дисконт может быть меньше.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Если локал оккупирован — выселение коммерческих арендаторов/ squatters занимает 6-18 мес. и стоит юридически
Situación técnica
Ремонт коммерческого помещения может стоить 300-600 €/м², то есть 27 000-54 000 € — сопоставимо с ценой покупки
Реальные компараторы продаж
Арендные ставки не эквивалентны ценам продажи. Без продажных компараторов невозможно точно оценить дисконт

18 арендных компараторов Idealista в Ориуэле; marketPricePerM2 = 1 325 €/м² (Idealista, Orihuela cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли объект или занят. Коммерческие помещения могут быть заняты арендаторами или squatters — выселение коммерческих арендаторов длится 6-18 мес.
Valor de mercado sin verificar
Все 18 компараторов Idealista — это арендные цены, а не продажи. Реальная рыночная цена продажи может существенно отличаться от расчёта.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра, состоянии объекта, наличии витрин, доступа, электричества.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергосертификат класса E говорит об умеренной энергоэффективности, но возраст здания неизвестен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (vacío / ocupado)
P0
Записаться на visita al local
P1
Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P1
Найти компараторы продаж локалов в Ориуэле (Idealista, Fotocasa, Inmosite)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Orihuela - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteOrihuelaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (vacío / ocupado). Записаться на visita al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.