lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albaida: Leonardo Bonet Marzal

Albaida · local comercial · 203.87 m²

Большой локаль за €46к выглядит дёшево на бумаге, но без компараторов и с неизвестным статусом владения — высокая неопределённость, нужны серьёзные проверки., р

Referencia: SOLVIA-194547-157172-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Albaida — купить у банка

Коммерческое помещение 204 м² в Albaida (Valencia) выставлено банком Sabadell за €46к — €226/м².

Цена выглядит низкой, но для локала в муниципалитете с населением ~6000 человек без единого компаратора оценить справедливость невозможно.

Объект на рынке 827 дней с последним снижением цены 605 дней назад — банк застрял, что даёт переговорный рычаг, но также сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и пригодность помещения
Коммерческий локал может требовать капитального ремонта под новый вид деятельности
Целевое назначение по Catastro
Может быть зарегистрировано как склад/гараж, а не как коммерческое помещение — ограничения на использование
История предыдущих сделок и отказов
Почему не продаётся 827 дней? Были ли предыдущие покупатели, сорвавшие сделку?

муниципалитет Albaida; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли помещение, используется под склад, сдано в аренду или занято без правового основания. Критично для коммерческого объекта.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Albaida. Невозможно оценить справедливую цену. €226/м² может быть как дешёвой покупкой, так и завышенной ценой для локала в маленьком городке.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке с последним снижением цены 605 дней назад. Банк не может продать этот объект уже более 2 лет — возможны скрытые проблемы, но также и переговорный рычаг.
Cargas desconocidas
Нет информации об обременениях на объект. Для коммерческого помещения это может включать залоги, аресты, сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Реестра Albaida
P0
Связаться с агентом Solvia по объекту
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить Catastro (целевое назначение и площадь)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAlbaidaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Albaida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Реестра Albaida. Связаться с агентом Solvia по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.