lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Genoveses

Málaga · vivienda · 84.95 m²

Квартира оккупирована (okupas), банк не даёт владение и не разрешает ипотеку — покупатель получает юридический и финансовый кот без защиты.

Referencia: SOLVIA-194579-157204-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: объект оккупирован (ILLEGAL_OCCUPATION), банк не владеет и не гарантирует Possesión, ипотека невозможна.

Скидка ~53% к рынку — это не свободный альфа, а цена юридического риска.

Покупатель получает квартиру с неизвестными оккупантами, неизвестным состоянием и обязанностью самостоятельно получить владение через суд.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует квартиру
Тип оккупантов (squatters, бывший собственник, арендатор) определяет сроки и стоимость выселения
Реальное состояние объекта
Банк не проводил осмотр; возможны серьёзные повреждения или отсутствие коммуникаций
Обремененияרשם
Неизвестно, есть ли prior charges, которые переходят к покупателю

12 компараторов Idealista (аренда) в Малаге, расчётная цена/м² = 2693; Solvia — цена 107 000 € за 84.95 м² = 1260 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Потребовать от Solvia письменное подтверждение: тип оккупантов, наличие несовершеннолетних, наличие судебных исков на выселение.
No financiable mediante hipoteca
Уточнить у банка альтернативные способы финансирования или рассрочку.
Ocupación no confirmada
Попытаться организовать визит (если возможно) или получить фото/видео от соседей или управляющей компании.
Cargas desconocidas
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное раскрытие оккупационного статуса
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Уточнить у Solvia возможность визита или получения фото объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное раскрытие оккупационного статуса. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.