lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Güímar: Guincho (el)

Güímar · terreno

Покупается не весь участок, а лишь доля в нём, без площади, адреса, услуг и чёткого правового статуса — риски непропорциональны даже низкой цене.

Referencia: SOLVIA-194585-157210-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — долевая собственность на неопределённый сельский участок

Банк продаёт не участок, а лишь свою долю (participación indivisa) в сельском участке в Güímar.

Размер доли, площадь земли, urbanístico статус и состав остальных сособственников неизвестны.

Цена снижена на 48%, но банк сам признаёт в дисклеймере, что это следствие правовых ограничений, а не рыночная скидка.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
50% и 10% — совершенно разные объекты. Без этого невозможно ничего рассчитать.
Площадь и границы участка
0 м² в данных — площадь неизвестна. Стоимость земли целиком зависит от этого.
Состав сособственников и их намерения
Сособственники имеют преимущественное право выкупа. Они могут заблокировать сделку или стать источником конфликта.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет лишь частью участка на праве общей долевой собственности. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto). Покупка без их согласия — юридическая неопределённость.
Suelo rústico — régimen especial
Rústico статус в Tenerife означает жёсткие ограничения на застройку. Без подтверждённой urbanístico licencia участок может быть непригоден ни для чего, кроме сельского хозяйства.
No se ha podido visitar el inmueble
Площадь указана как 0 м², адрес — лишь название местности (Guincho). Реальные границы, рельеф, доступ к дороге и коммуникациям неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарей, нет площади, нет статуса — невозможно оценить справедливую стоимость ни доли, ни участка целиком.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Проверить кадастровые данные (SIGPAC + catastro.gob.es)
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Güímar
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en propiedad horizontal
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGüímarTERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Проверить кадастровые данные (SIGPAC + catastro.gob.es).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.