lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tudela de Duero: Miguel Hernandez

Tudela de Duero · vivienda · 112.18 m²

Значительный дисконт к рынку (~16%), но объект оккупирован и не подлежит ипотеке — нужно юридическое сопровождение и проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-194603-157227-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: таунхаус Tudela de Duero, 90 000 €, оккупирован

Solvia продаёт таунхаус 112 м² в Tudela de Duero за 90 000 € — примерно на 16% ниже рыночной оценки (954 €/м² по 90 компараторам).

Дисконт объясним: банк сам указал, что объект оккупирован и не подлежит ипотечному финансированию.

Это ключевое — владелец не получит пустой дом в день покупки, а получит юридическую задачу на неопределённый срок.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Определяет процедуру выселения: криминальная vs гражданская, сроки и стоимость
Estado real del objeto
Solvia не несёт ответственности за состояние. Реальный ремонт может стоить 10–30k €
Обременения и долги по сообществу
Возможные долги IBI и comunidad переходят на покупателя в некоторых случаях

90 comps (Idealista + Idealista-rent) в муниципалитете Tudela de Duero; рыночная цена/м² = 954 €/м²; площадь 112,18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает OCCUPIED в дисклеймере. Банк не знает статус жильцов и не гарантирует освобождение. Получение владения может занять от нескольких месяцев до 1–2 лет через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación), а значит — нельзя получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях (cargas). Возможны залоги, сервитуты или долги по сообществу. В прямой продаже банка это обычно чисто, но проверка обязательна.
Ocupación no confirmada
Дисклеймер не уточняет: squatters (окупас), бывший собственник (vivienda habitual), арендатор или иное. От типа зависит сложность и сроки получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменные разъяснения по статусу жильцов
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Организовать визит к объекту через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Кастилия-и-Леон
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Tudela de Duero

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidTudela de DueroVIVIENDA en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка примерно на 16%. Дисконт частично объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки, что банк сам указывает в дисклеймере.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменные разъяснения по статусу жильцов. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.