Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zurgena: De los Cinco Mártires

Zurgena · vivienda · 84.5 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но фото указывают на серьезный ремонт, а владение и cargas пока не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-194650-157273-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и состояния

По компам Idealista в Zurgena цена банка выглядит сильно ниже рынка, но это не чистый апсайд.

Фото противоречат тексту объявления и скорее указывают на серьезный ремонт с возможными дополнительными затратами.

Главные блокеры сейчас: неизвестное фактическое владение и отсутствие подтвержденной nota simple.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически находится в объекте
От этого зависят сроки входа во владение и юридические расходы.
Объем скрытых работ
Смета ремонта может съесть значительную часть видимой скидки.
Registro и cargas
Любые ограничения или долги меняют эффективную цену покупки.

17 comparables Idealista in Zurgena; Idealista market anchor 965.9 EUR/m2; Surface 84.5 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет надежного подтверждения, что объект свободен и будет передан без задержек. Это может заметно усложнить и удлинить получение владения.
Reforma necesaria antes de habitar
Видны незавершенные внутренние работы, открытая проводка и следы влаги. Скидка к рынку уже частично отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Текст говорит о хорошем состоянии, но визуально объект выглядит недоделанным. Без визита нельзя принимать рекламное описание за факт.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или расхождения по описанию объекта. Это влияет на реальную цену сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Назначить очный визит с подрядчиком
P1
Письменно уточнить статус владения и наличие ключей
P1
Спросить Sabadell о возможности ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ZurgenaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компам объект стоит ниже середины местного диапазона, но фото показывают недоделки, поэтому видимый зазор к рынку нельзя считать чистой прибылью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить очный визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.