lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ceuta: Calle Ejercito Español

Ceuta · local comercial · 72.96 m²

Нежилое помещение 73 м² в Сеуте за 40 000 € занято неизвестными лицами, банк не выдаёт ипотеку, владелец обязан получить владение через суд самостоятельно.

Referencia: SOLVIA-194666-157285-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, невозможность ипотеки

Solvia продаёт коммерческое помещение 73 м² в центре Сеуты за 40 000 €, но с тремя критическими оговорками: нелегальная оккупация неизвестными лицами, невозможность оформления ипотеки и полная ответственность покупателя за получение владения через суд.

Банк не гарантирует состояние, не отвечает за выселение и не предоставляет оценку.

Рыночные компараторы для коммерческих помещений в Ceuta отсутствуют, поэтому невозможно подтвердить, является ли цена реальным дисконтом.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
Тип оккупации (squatters vs. арендатор vs. бывший владелец) определяет сроки и стоимость получения владения.
Реальное состояние помещения
Банк не гарантирует сохранность; помещение могло быть повреждено оккупантами.
Обременения и юридический статус
Неизвестно, есть ли залоги, аресты или претензии третьих лиц на помещение.

Solvia asking price 40 000 €; Типовой рыночный €/м² для Ceuta — данные отсутствуют (0 компараторов для коммерческой недвижимости)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию. Банк не владеет помещением физически и не несёт ответственности за получение владения — это полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает, что из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит ипотека не может быть оформлена. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает помещение, какого типа оккупация и каковы шансы на выселение. Покупатель принимает на себя весь риск.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данные об обременениях. Для коммерческого помещения это может включать залоги, аресты или притязания третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Ceuta
P1
Попытаться осмотреть объект физически
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Ejercito Español, Ceuta

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CeutaCeutaLOCAL en CeutaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta. Консультация с адвокатом по недвижимости в Ceuta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.