lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ceuta: Calle Ejercito Español

Ceuta · vivienda · 97.27 m²

Объект оккупирован (окупас), банк сам не имеет владения, ипотечное финансирование невозможно — риски неприемлемы., рынок ≈ 200k€

Referencia: SOLVIA-194668-157285-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация + нельзя ипотеку

Solvia продаёт квартиру в Ceuta, которую она сама не контролирует: ILLEGAL_OCCUPATION и NOT_MORTGAGEABLE подтверждены банком.

Это означает, что (1) объект незаконно занят, банк не знает кем и не имеет владения, (2) ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности проведения оценки, (3) покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения.

Скидка к рынку (~€/м² 1656 vs ~2048) — это не альфа, а цена риска. 803 дня на рынке подтверждают, что банк не может продать этот объект даже с дисконтом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Окупасы, арендатор, vivienda habitual — каждая ситуация требует своего юридического подхода и имеет разные сроки выселения
Situación actual del apartamento
1987 год постройки, 97 м², 3 комнаты. Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт (могут быть €20-40k)
Contratación (cargas)
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Могут быть долги по comunidad, IBI, или другие ограничения

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтвердила ILLEGAL_OCCUPATION. Банк не имеет владения. Выселение через суд может занять 1-3+ года и стоить €5-15k+. Риск — объект так и не станет доступен.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтвердила NOT_MORTGAGEABLE. Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), значит ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с другими гарантиями.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает объект (жилое лицо, арендатор, окупасы). Это может быть обычная семья или лица с правами на проживание, что усложняет выселение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ для осмотра. Состояние квартиры полностью неизвестно. Расходы на ремонт могут быть значительными (1987 год постройки).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подписывать резервацию
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Ceuta
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CeutaCeutaVIVIENDA en CeutaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подписывать резервацию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.