lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcoletge: Calle Doctora Castells

Alcoletge · local comercial · 1453 m²

Большой коммерческий объект по цене ~217 €/м² может быть ниже рынка, но отсутствие компараторов и рыночных данных не позволяет оценить справедливую цену — требу

Referencia: SOLVIA-194712-157323-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 1453 м² в Алькольетже, Lleida

Коммерческое помещение 1453 м² в Алькольетже (Lleida) выставлено банком Sabadell за 315 000 € (~217 €/м²).

Цена уже снижена на ~14%, что указывает на готовность банка к переговорам.

Однако реальных компараторов коммерческой недвижимости в этом муниципалитете нет — marketPricePerM2 = 1362 €/м² относится к жилью, не к коммерции, поэтому определить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночные компараторы коммерции
Без компараторов невозможно оценить, является ли 315 000 € справедливой ценой, скидкой или завышением.
Состояние и фото объекта
Для коммерческого помещения 1453 м² ремонт может стоить 50 000–150 000 €. Это критично для оценки.
Точная площадь и назначение Catastro
1453 м² — данные банка. Catastro может показать другую площадь и назначение (almacén, oficina, tienda).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческой недвижимости в Alcoletge. Заявленная bank price 315 000 € не может быть проверена против рынка. Покупка вслепую.
Коммерческое помещение — специфический рынок
Коммерческая недвижимость в муниципалитете с населением ~1500 человек имеет ограниченный спрос. Ликвидность при перепродаже может быть низкой.
Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но для Solvia это требует визуальной проверки. Пустое коммерческое помещение 1453 м² может быть в плохом состоянии.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Для коммерческого помещения 1453 м² стоимость ремонта может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и детальное описание объекта
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы коммерческих помещений > 1000 м² в зоне Lleida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlcoletgeLOCAL en LleidaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Коммерческое помещение — специфический рынок, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 000 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и детальное описание объекта. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.