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Inmueble en venta en Torrenueva: Pj Manoteras

Torrenueva · terreno · 1000 m²

Terreno rústico de 1.000 m² valorado en 7.000 € (7 €/m²), pero mercado estimado en ~0,63 €/m²; sin datos de uso catastral, titularidad, cargas ni ocupación; no

Referencia: SOLVIA-194725-157336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico sin uso definido ni servicios

Este es un terreno rústico de 1.000 m² listado por Banco Sabadell a 7.000 €, pero la estimación de mercado disponible es de solo 600 € — una diferencia de más de 11x que revela una falta total de alineación con datos reales.

No hay comparables, ni uso catastral, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni servicios.

En terrenos rústicos, los riesgos legales y técnicos dominan sobre el precio: la clasificación urbanística determina si es viable o inviable, y sin esa información, cualquier oferta es especulación sin respaldo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene protección ambiental. Un error aquí invalida cualquier análisis económico.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica: podría ser parte de una finca mayor o tener límites litigiosos.
Servicios y accesibilidad
El terreno está en 'Pj Manoteras', sin infraestructuras visibles: acceso, agua, electricidad y viabilidad técnica son inciertos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido por ley, imposible construir vivienda sin cambio de clasificación (costoso, incierto y sujeto a planeamiento municipal).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, son comunes cargas antiguas o limitaciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de terceros con derechos sobre el terreno (p. ej., arrendatarios agrícolas, usufructuarios).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Consultar certificado catastral y clasificación urbanística en el Catastro de Ciudad Real
P1
Visitar el terreno y contactar al Ayuntamiento de Torrenueva para verificar acceso y servicios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pj Manoteras, Torrenueva (Ciudad Real)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.