Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Soto

Aldeamayor de San Martín · terreno · 4306.75 m²

Urban land 4307 m² за €74k (~€17/м²) выглядит дёшево на фоне расчёта рынка, но оценка основана на нулевых компараторах и участок висит на рынке 827 дней — нужны

Referencia: SOLVIA-194747-157358-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в Aldeamayor de San Martín, прямая покупка

Участок suelo urbano 4307 м² за €74k (€17/м²) в Aldeamayor de San Martín на бумаге выглядит дёшево, но оценка Solvia (€560k) основана на жилищной метрике без компараторов по земле — это не подтверждённый дисконт.

Лот не продан 827 дней, цена уже снижалась на 16%, что указывает на реальную проблему: вероятно, ограничения ПГОУ или отсутствие инженерных сетей.

Участок может стоить и €20/м², и €3/м² — зависит от urbanística.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Suelo urbano может быть consolidado (строить можно) или no consolidado (нужна инфраструктура). Это ключевой фактор стоимости.

Рыночная цена участков в муниципалитете

Без реальных компараторов невозможно оценить, является ли €74k дисконтом или рыночной ценой.

Подключение к инженерным сетям

Отсутствие воды, электричества или канализации резко снижает стоимость и привлекательность для застройщиков.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Solvia дал marketValue €560k на основе жилищной метрики €130/м², но это не цена земли. Реальных продаж участков в муниципалитете нет. Скидка от €560k к €74k — не подтверждённый дисконт, а артефакт методологии.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, водоохранных ограничениях. Для земельного участка это критично — сервитут может обесценить значительную часть площади.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает свободное владение. Для неосвоенного участка риск ниже, но возможен самозахват или использование третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Лот выставлен с февраля 2024 г. и не продан. Цена снижалась на 16%, но без результата. Длительное непродвижение указывает на проблему — строительные ограничения или низкий спрос на землю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid

Запросить в Ayuntamiento certificado de calificación urbanística

Собрать компараторы продаж земли в Aldeamayor

Посетить участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Aldeamayor de San Martín

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Aldeamayor de San Martín TERRENO en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~560 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Запросить в Ayuntamiento certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.