lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pulianas: Vicente Aleixandre

Pulianas · vivienda · 106 m²

Solvia продаёт квартиру, которой сам не владеет: занята (okupas или должник), получить ипотеку невозможно, а владение — через суд с неизвестным сроком и исходом.

Referencia: SOLVIA-194757-157368-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Квартира 106 м² в Pulianas за 88 000€ выглядит дёшево на фоне рынка (~830 vs ~1 084 €/м²), но Solvia прямо предупреждает: банк не владеет квартирой, она занята неизвестными лицами, получить ипотеку невозможно, а покупатель принимает все риски и расходы на получение владения.

Скидка ~23% к рынку не покрывает риски: юридическое выселение может занять 6-18 мес. и стоить 5-10к€, состояние квартиры полностью неизвестно.

Рекомендую SKIP, если только юрист не подтвердит чёткий путь к владению и вы не готовы к оплате наличными + судебным процедерам.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Должник (hipotecario) vs. оккупасы — кардинально разные перспективы выселения по времени и сложности.
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует состояние. Ремонт может стоить 15-25k€ при стандартном состоянии или 30-40k€ при капитальном.
Contratación (cargas)
Prior charges (ипотеки старше, servidumbres) могли сохраниться после процедуры. Увеличивают фактическую стоимость.

91 комп Idealista по муниципалитету Pulianas, медиана ~1084 €/м²; 9 компарейблов в выдаче (включая 3 арендных для доходности)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята, продавец не владеет и не знает, кто проживает (должник, оккупас, арендатор). Выселение — на покупателя, через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятия квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, значит банк не даст ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данные об обременениях. Prior charges могли сохраниться после судебной процедуры. Без nota simple неясно.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: занятие мешает свободному доступу техников. Состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента Solvia статус занятия
P0
Запросить nota simple из Registro de Granada
P1
Организовать визит с техником
P1
Спросить агента о причине срыва предыдущей сделки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaPulianasVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента Solvia статус занятия. Запросить nota simple из Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.