Vivienda en venta en Bilbao: Calle Larratundu

Bilbao · vivienda · 59.91 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, активным судебным иском и запретом ипотечного кредитования — высочайший юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-194783-157394-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Аренда с арендатором, правом выкупа, иском и запретом ипотеки

Квартира в Бильбао продается с арендатором, который имеет право преимущественной покупки (tanteo/retracto).

Solvia подтверждает активный судебный иск и невозможность ипотечного кредитования.

Спрос Solvia на 7% выше медианы рынка, а ключевой дисконт — не цена, а юридические риски: невозможно точно оценить стоимость и сроки получения свободного владения.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора

Долгосрочная аренда (5+ лет) делает выселение крайне сложным и дорогим.

Стадия судебного иска

Непонятно, насколько далеко зашёл процесс выселения.

Размер арендной платы

Арендный доход может частично покрывать издержки, но Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора.

11 Idealista comps in Bilbao (rent-based €/m² = 4821); Solvia asking price 309 000 € за 59.91 м² = 5158 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Solvia прямо указывает: имущество продаётся занятым арендатором. Покупатель получает арендные отношения на условиях, не гарантируемых продавцом.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа. Это может аннулировать сделку после покупки.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia указывает, что против арендатора ведётся судебный процесс. Покупатель может вступить в дело, но сроки и результат не гарантированы.

No financiable mediante hipoteca

Solvia подтверждает: из-за невозможности осмотра банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Только собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию арендного договора у Solvia

Запросить номер судебного дела и стадию процесса

Получить nota simple обновлённую из Registro de Bilbao

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao VIVIENDA en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию арендного договора у Solvia. Запросить номер судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.