lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Espera (de)

Jerez de la Frontera · vivienda · 139.2 m²

Квартира занята (оккупация неизвестного характера) и не подлежит ипотечному кредитованию; банк не давал владения и не несёт ответственности за получение possession — риски неприемлемы для розничного покупателя.

Referencia: SOLVIA-194850-157451-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Солд — оккупирован, не ипотекуем. Пропустить.

Solvia продаёт квартиру 139 м² в Jerez de la Frontera за 173 000 € (~14% ниже рынка).

Ключевой фактор: объект оккупирован, банк не давал владения и прямо предупреждает, что покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению possession.

Ипотечное кредитование невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Определяет процедуру выселения: ex-propietario (быстрее) vs okupas (дольше и дороже)
Condición del apartamento
Банк не гарантирует сохранность; ремонт может стоить 15-30k € и более
Deudas sobre comunidad e IBI
Неоплаченные взносы переходят на покупателя и могут составлять тысячи евро

26 Idealista comps (продажи) в Jerez de la Frontera, медиана ~1445 €/м²; Площадь объекта 139.2 м²; Solvia запросная цена 173 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia маркер OCCUPIED: банк не давал владения и не знает характер оккупации. Это могут быть бывший собственник, арендатор или squat. Получение possession — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить tasación для ипотеки. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Банк не давал владения
Solvia приобрёл квартиру через судебную процедуру, но НЕ принял владение. Все расходы и сроки на получение possession несёт покупатель.
Cargas desconocidas
Данные о cargaх не предоставлены. Долги по comunidad и IBI могут перейти на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности оккупации
P0
Консультация с адвокатом по desahucio в Jerez
P1
Заказать nota simple в Registro de Jerez
P1
Организовать осмотр объекта через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не давал владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запросная цена банка на ~14% ниже медианы рынка, но скидка объясняется оккупацией и невозможностью получить ипотеку — это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности оккупации. Консультация с адвокатом по desahucio в Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.