lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cabrerizos: Calle Aldehuela - Camino Rio

Cabrerizos · vivienda · 251.97 m²

Объект OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE: банк сам не владеет, получить владение — ваши расходы и судебный процесс; ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-194867-157462-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ипотеки, банк не владеет

Solvia продаёт крупный дом (252 м²) в Cabrerizos за 470 000 € — на ~28% ниже рыночной медианы.

Однако банк прямо предупреждает: объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE.

Банк не владеет домом и не знает, кто внутри; получение владения — полностью ваша задача и расходы (суд, адвокат, 6–24 мес.).

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает дом
Определяет стратегию: арендатор (быстрее), okupas (суд 12–24 мес.), бывший владелец (суд + возможная vivienda habitual).
El estado real de la casa
1980 год, банк не отвечает за сохранность. Капремонт может стоить 50 000–100 000 €.
Юридические расходы на получение владения
Адвокат + суд + исполнение: типично 5 000–20 000 € + 6–24 мес. времени.

33 comps Idealista/Idealista-rent в Cabrerizos (municipal scope); marketPricePerM2 = 2585 €/м² × 251.97 м²; surface_m2 = 251.97 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указал флаг OCCUPIED. Банк не владеет и не знает, кто находится внутри. Получение владения — обязанность и расходы покупателя, через суд. Процесс может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указал: из-за состояния occupancy невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование исключено. Только наличные или иная гарантия.
Неизвестные расходы на получение владения
Банк чётко указал: покупатель принимает на себя все юридические процедуры и расходы по получению судебного владения. Стоимость и сроки непредсказуемы.
Estado desconocido
Банк не гарантирует сохранность, не отвечает за видимые дефекты, не предоставляет cédula de habitabilidad. Год постройки 1980 — вероятен капремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia и узнать: кто занимает дом, есть ли договор, какие шаги для освобождения
P0
Запросить nota simple в Registro de Salamanca (finca registral неизвестна — запрос по адресу)
P1
Организовать визит с техником для оценки состояния
P1
Консультация с юристом по недвижимости в Саламанке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Cabrerizos (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaCabrerizosVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Неизвестные расходы на получение владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена на ~28% ниже рыночной медианы Cabrerizos для данного типа. Однако скидка отражает юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia и узнать: кто занимает дом, есть ли договор, какие шаги для освобождения. Запросить nota simple в Registro de Salamanca (finca registral неизвестна — запрос по адресу).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.