Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Don Quijote

Roquetas de Mar · terreno · 641.95 m²

Участок торгуется 2+ года с большой скидкой от начальной цены, но есть значительные неизвестные по целевому назначению и статусу застройки.

Referencia: SOLVIA-194907-157497-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Roquetas de Mar 642 м²

Земельный участок 642 м² в Roquetas de Mar продаётся банком Sabadell по цене 88 000 € (137 €/м²).

Участок находится на рынке 827 дней, цена снижена на 56% от начальной — банк явно заинтересован в продаже.

Однако ключевая проблема: неизвестно, является ли земля suelo urbano с правом застройки или rústico/urbanizable без такового.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какой % застройки. Без этого цена не имеет привязки.

Comunicaciones y acceso

Подключение воды, электричества, канализации может стоить 15-30 тыс. €. Отсутствие доступа к дороге делает участок непригодным.

Целевое назначение земли (catastro)

Классификация catastro влияет на налоги и допустимое использование.

35 компараторов Idealista по Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 133 €/м²; surface_m2 = 641.95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Asset type = TERRENO, но не указано: urbano, urbanizable или rústico. Это критически влияет на возможность застройки и стоимость.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Возможны сервитуты, право прохода, залоги.

Valor de mercado sin verificar

35 компараторов Idealista собраны для жилой недвижимости, а не земельных участков. Реальная цена участка может быть существенно выше или ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia/агента градостроительный статус участка

Получить кадастровую информацию (ref. catastral, uso, координаты)

Заказать nota simple в Registro de Roquetas de Mar

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Roquetas de Mar TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена близка к рыночной оценке на основе €/м², но 35 компараторов — преимущественно жильё, а не земля. Реальная рыночная стоимость участка может существенно отличаться.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia/агента градостроительный статус участка. Получить кадастровую информацию (ref. catastral, uso, координаты).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.