lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villamayor de Santiago: Torreon

Villamayor de Santiago · vivienda · 60 m²

Цена в 7 раз ниже расчётного рынка Villamayor de Santiago, но владение неизвестно, дом энергокласса F и стоит на сайте 827 дней — нужны документы и визит.

Referencia: SOLVIA-194949-157539-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аттачед-хаус Solvia за 13 000€ — крайне низкая цена, требует проверки

Chalet adosado 60 м² в Villamayor de Santiago выставлен Sabadell/Solvia по цене 13 000€ — это в ~7,4 раза ниже расчётного рынка муниципалитета (49 компараторов, ~1 611 €/м²).

Аномально низкая цена, 827 дней на сайте и отсутствие информации о владении и состоянии — классический сигнал скрытых проблем: возможна оккупация, серьёзные дефекты или юридические обременения.

Без визита, проверки статуса владения и nota simple невозможно оценить реальную привлекательность.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если дом оккупирован, затраты на юридическую эвикцию могут превысить стоимость объекта.
Condición física
Цена 13 000€ за дом 60 м² подозрительно низка. Возможны серьёзные структурные проблемы.
Carga y deudas
Нет данных о cargas, долге comunidad или IBI. Покупатель может унаследовать долги.

49 компараторов Idealista в муниципалитете Villamayor de Santiago (median €/м² ≈ 1 611)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информацию о статусе владения. Дом может быть оккупирован третьими лицами. Эвикция в Испании может занять 6–18 месяцев.
Edificio antiguo — estado incierto
Сертификат энергоэффективности класса F. Стоимость утепления и модернизации может быть значительной для дома 60 м².
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, акта осмотра, описания состояния. При цене 13 000€ высока вероятность серьёзных дефектов. Цена может отражать, а не скрывать проблемы.
Valor de mercado sin verificar
49 компараторов — по муниципалитету, включая разные типы жилья. Точных компараторов аттачед-хаусов нет. Рыночная оценка может быть завышена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Организовать личный визит к объекту на ул. Torreon, Villamayor de Santiago
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad Villamayor de Santiago
P1
Подготовить контрпредложение −10% (11 700€)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Villamayor de Santiago

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaVillamayor de SantiagoVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчётный рынок Villamayor de Santiago ~97 тыс.€. Объект стоит 13 000€ — цена аномально низкая. Скидка может отражать серьёзные скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Организовать личный визит к объекту на ул. Torreon, Villamayor de Santiago.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.