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Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Tahodio

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 178.55 m²

Огромный разрыв с оценкой рынка (~610 тыс. €) требует проверки: возможно, компараторы — аренда, а не продажа, или объект имеет скрытые дефекты., рынок ≈ 106k€

Referencia: SOLVIA-194950-157540-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус в Santa Cruz de Tenerife, банк просит 95 000 €

Solvia выставляет таунхаус 178 м² в Santa Cruz de Tenerife за 95 000 € (532 €/м²).

Единственные компараторы — данные по аренду, а не продаже, что делает оценку рынка в 610 тыс. € ненадёжной.

Такой разрыв (85%) требует объяснения: либо объект в плохом состоянии, либо данные ошибочны.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real del objeto
Скидка 85% к оценке выглядит нереалистично; возможна ошибка в компараторах или данных.
Estado de la instalación y año de construcción
При 532 €/м² объект может быть в аварийном состоянии или недостроен.
Обременения и юридический статус
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или судебные процессы.

муниципалитет Santa Cruz de Tenerife; 17 comps; BOE сделки 15 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 17 компараторов — из сегмента аренды (idealista-rent), а не продажи. Оценка 610 тыс. € для 178 м² adosado при 95 тыс. € запросе выглядит подозрительно. Нужны продажные компы.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но без визита и нота симпле это не гарантировано. Особенно при такой низкой цене — возможны скрытые причины.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет года постройки. При цене 532 €/м² при потенциальном рынке 3 425 €/м² вероятен серьёзный дефект или ошибка данных.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. При прямой продаже банка предыдущие залоги обычно погашаются, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле актуальную
P0
Найти продажные компараторы adosado в Santa Cruz
P1
Организовать визит через агента Sabadell
P1
Уточнить, доступна ли ипотека Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 593 €/м² (17 comps, муниципалитет Santa Cruz de Tenerife).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле актуальную. Найти продажные компараторы adosado в Santa Cruz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.