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Inmueble en venta en Getafe: Calle la vereda de la torrecilla

Getafe · terreno · 24982 m²

Большой участок urbanizable по цене ~10 €/м² — потенциал огромен, но без данных о назначении земли, ПГЗ и подводках риски критические., рынок ≈ 8.4M€

Referencia: SOLVIA-194984-157574-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Getafe, банк снижал цену, но данных мало

Участок 25 000 м² suelo urbanizable no sectorizado в Getafe за 240 000 € (~10 €/м²).

Банк снизил цену на 30% и продаёт 827 дней — мотивация есть.

Однако «no sectorizado» означает, что строительство невозможно без длительной процедуры через администрацию, успех которой не гарантирован.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус секторизации и ПГЗ
Если земля не будет секторизирована в обозримом будущем, она неликвидна и не подлежит застройке.
Подводка коммуникаций
Suelo urbanizable без инженерных сетей (вода, канализация, электричество) не застраивается.
Valor de mercado del sitio
Без компараторов невозможно определить, является ли 240 000 € дисконтом или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля отнесена к urbanizable, но НЕ секторизирована. Это означает, что до начала строительства необходимо пройти процедуру секторизации через администрацию — процесс может занять годы и не гарантирован.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 компараторов для данного типа активов. Рыночная оценка невозможна — 335 €/м² от Solvia относятся к жилой застройке, не к земле.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнён, ref. catastral отсутствует. Без nota simple невозможно узнать о залогах, сервитутах, правах прохода.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок. Возможно незаконное использование (посевы, складирование, самовольные постройки).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ПГЗ и статус секторизации в Ayuntamiento de Getafe
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe
P1
Физический осмотр участка
P1
Найти компараторы suelo urbanizable в Getafe
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable no sectorizado: Suelos en Getafe, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~8 400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ПГЗ и статус секторизации в Ayuntamiento de Getafe. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.