lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Virgen De África

Algeciras · vivienda · 84.7 m²

Цена банка значительно ниже рынка, но владение и состояние неизвестны — требуются проверки до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-195041-157629-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус Algeciras, банк просит 44k vs рынок ~103k

Банк Sabadell продаёт таунхаус 84,7 м² в Algeciras за 44 000 € — значительно ниже системной оценки рынка (~103 000 €, 16 comps, но все арендные).

Дисконт выглядит привлекательно, но 678 дней на рынке и отсутствие информации о владении — серьёзные красные флаги.

Стоимость реформы может составить 15–30k €.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Занятое жильё (окупас, inquilino, vivienda habitual) может стоить 10–20k+ и 1–3 года на выселение
Состояние и объём реформы
Реформа adosada может стоить 15–30k, что ставит под сомнение экономическую целесообразность
Продажные comps для adosada
Арендные comps не позволяют точно оценить рыночную стоимость при перепродаже

16 idealista comps (rent) in Algeciras, но comps — аренда, не продажи; marketPricePerM2 = 1 213 €/м² (system estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано состояние владения. Solvia может продавать как свободное, так и занятое жильё. При 678 днях на рынке высока вероятность проблем с владением.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Невозможно оценить, остаются ли долги или обременения на имуществе.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с июля 2024 г. — 678 дней. Цена не менялась с 29 мая 2026 (88 дней). Длительная стагнация может скрывать проблемы с активом или указывать на готовность банка к торгу.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, статус реформы не указан. Любая adosada может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния
P0
Заказать nota simple actualizada (Registro de Algeciras)
P1
Организовать visita al inmueble
P1
Найти продажные comps adosada в Algeciras (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Virgen De África - Algeciras -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 44 000 € за 84,7 м² (519 €/м²). Системная оценка рынка — 1 213 €/м², но основана на арендных comps и может завышать. Даже при поправке на дисконт реальная цена продажи сравнима для adosada в этом районе может быть 85 000–120 000 € — но нужна верификация через продажны

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния. Заказать nota simple actualizada (Registro de Algeciras).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.