lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cártama: Au-14 Huerta Primera

Cártama · vivienda · 132.47 m²

Solvia продаёт занятый объект без возможности ипотеки; цена ~3,5× выше рынка арендных аналогов — только для профессионала с ресурсами на получение владения., ры

Referencia: SOLVIA-195044-157632-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Таунхаус Cártama — занят без ипотеки

Solvia продаёт таунхаус 132 м² в Cártama за 231 000 € с двумя критическими ограничениями: объект OCCUPIED (банком не получен possession) и НЕ ПОДЛЕЖИТ ипотечному кредитованию.

Все 10 компарейблов — арендные ставки, а не продажи, поэтому рыночная цена не верифицирована.

Объект на рынке 827 дней без снижения — банк застрял, есть потенциал торга, но без данных о продажах контрпредложение не обосновано.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Тип occupant определяет процедуру выселения и сроки: okupas vs бывший собственник vs арендатор.
Рыночная стоимость продаж
Без данных о продажах невозможно рассчитать справедливую цену и потенциал доходности.
Estado del objeto dentro
Solvia не гарантирует сохранность. Может потребоваться капитальный ремонт.

муниципалитет Cártama; 10 comps; BOE сделки 60 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не владеет объектом — покупатель берёт на себя процедуру получения possession. Сроки и стоимость выселения непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: пока объект occupied, официальная оценка невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но подтверждение обязательно.
Valor de mercado sin verificar
Все имеющиеся компарейблы — арендные ставки, не продажи. Запрашиваемая цена 1 744 €/м² не имеет подтверждённого рыночного аналога.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали занятия: кто, на каком основании, есть ли судебные процессы
P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de Cártama
P1
Найти 5-8 comparables продаж таунхаусов 100-160 м² в Cártama (Idealista/Fotocasa/Insight)
P1
Проконсультироваться с abogado de desahucio о процедуре и сроках
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaCártamaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 676 €/м² (10 comps, муниципалитет Cártama).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали занятия: кто, на каком основании, есть ли судебные процессы. Запросить nota simple обновлённую в Registro de Cártama.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.