lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cartaya: Tariquejo

Cartaya · vivienda · 100 m²

Квартира занята (оккупирована), банк не владеет ею и не гарантирует освобождение; ипотека невозможна; скидка уже отражает эти риски.

Referencia: SOLVIA-195095-157683-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не под ипотеку

Объект оккупирован — это главный и непреодолимый риск.

Solvia подтверждает отсутствие владения и не гарантирует освобождение; ипотека невозможна из-за невозможности оценки.

Скидка 59% к рынку отражает именно эти риски, а не недооценку. 827 дней на рынке говорят о мотивации продавца, но без информации о статусе оккупантов и сроках выселения любой расчёт доходности бессмыслен.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует квартиру
Статус оккупантов (жильцы, бывший владелец, «окупас») определяет сроки и стоимость освобождения
Есть ли судебный иск на выселение
Если иск уже подан — процесс идёт; если нет — покупатель начинает с нуля
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт; 100 м² может потребовать от 10 000 до 50 000 €

29 Idealista comps в Cartaya (idealista_cell); рыночная цена €/м² = 1542; площадь 100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект оккупирован, банк не имеет физического владения и не знает состояния. Выселение — полностью на покупателе, сроки и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт как есть (cuerpo cierto). Нет информации об обременениях, залогах или задолженностях. Покупатель принимает объект в текущем правовом состоянии.
Ocupación no confirmada
Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, инженерных сетей, конфликтов с соседями. Ремонт может потребовать значительных затрат сверх цены покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: кто оккупирует и подан ли иск на выселение
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cartaya
P1
Организовать осмотр объекта через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas в Huelva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaCartayaVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по Cartaya. Однако скидка объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: кто оккупирует и подан ли иск на выселение. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cartaya.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.