Vivienda en venta en Gema: Tr Tejar
Gema · vivienda · 172 m²
Цена выглядит существенно ниже рынка, но неизвестно владение и дом требует капремонта, поэтому без документов и осмотра входить рано.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить — прямая покупка дома в Gema только после жёстких проверок
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 18 000 EUR, поэтому рабочая тактика — документы, визит и контроферта, а не «ставка».
По локальной оценке цена выглядит очень низкой относительно рынка, но фото и описание показывают дом под капитальную реформу, включая видимую сырость, так что скидка не является «бесплатной» прибылью.
Главные стоп-факторы сейчас — неизвестное фактическое владение и отсутствие nota simple с cargas.
оценка valuation_context: рынок муниципалитета Gema; 8 реально проданных похожих лотов: медиана 461 €/м²; комбинированная медиана: 60% исторические продажи + 40% объявления
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Chalet adosado: Casa adosada en Tr Tejar, Gema (Zamora)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке объект стоит заметно ниже середины локального диапазона, но состояние и правовые неизвестные могут сильно съесть запас.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить визит с подрядчиком.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.