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Inmueble en venta en Vidreres: Puig Ventos

Vidreres · terreno · 10000 m²

Участок 1 га в Vidreres за 50k€ выглядит дёшево, но без компараторов, статуса земли и проверки urbanístico — это слепая покупка..1M€, рынок ≈ 15k€

Referencia: SOLVIA-195125-157710-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Vidreres, банк просит 50k€

Участок 10 000 м² в Vidreres (Girona) за 50 000€ — цена 5€/м² при средней по муниципалитету 210€/м².

Такая аномалия почти наверняка означает suelo rústico или серьёзные urbanístico-правовые ограничения.

На рынке 827 дней, цена уже снижена на 22.7% — банк мотивирован.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU Vidreres)
Suelo rústico vs urbanizable — разница в стоимости в 10-50 раз. Определяет весь экономический смысл.
Comunicaciones y acceso
Участок без дороги и инженерных сетей непригоден для строительства.
Компараторы продаж участков
Без референсных цен невозможно контролировать переговоры.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo TERRENO — 5€/м² аномально. Вероятно suelo rústico или с серьёзными ограничениями. Без подтверждения классификации покупка не имеет смысла.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов продаж участков в Vidreres. Оценить реальную стоимость невозможно.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает о занятоcти. Для земельного участка риск ниже, но проверить ограждение и самозахват всё равно нужно.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для земли возможны сервитуты, ограничения, долги по IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vidreres
P0
Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Vidreres
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы участков Vidreres
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vidreres. Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Vidreres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.