lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Quel: Canton

Quel · vivienda · 121 m²

Огромный разрыв с рынком (−94%) указывает на серьёзные юридические или физические проблемы объекта, которые нужно выяснить до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-195302-157882-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Адосадо Quel — 14 000 €, рыночная оценка ~227 000 €

Таунхаус 121 м² в Quel выставлен банком Sabadell за 14 000 € — это 94% ниже рыночной оценки (227 000 € на основе 73 компараторов).

Такой разрыв практически всегда означает критический дефект: руина, оккупасы, незаконная постройка или невозможность получить владение.

Объект на рынке 827 дней, что подтверждает рыночное отторжение.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Причина цены 14 000 € при рынке ~227 000 €
94% дисконт объясним только критическим дефектом — руина, оккупасы, незаконность, отсутствие подключения к коммуникациям
Estado de propiedad (ocupación)
Если объект занят оккупасами, стоимость получения владения может превысить цену покупки
Юридический титул и обременения
При такой цене возможны проблемы с регистрацией или непогашенные долги

73 компаратора Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Quel; рыночная цена за м² = 1 875 €/м² (предоставлена); площадь объекта 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, пуст ли объект. При такой низкой цене высока вероятность оккупации оккупасами или иных проблем с владением.
Valor de mercado sin verificar
94% ниже рынка — это не «сделка», а сигнал критического дефекта. Без выяснения причины инвестировать нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и визит не предоставлены. При цене 14 000 € объект может быть в аварийном состоянии или без отделки.
Edificio antiguo — estado incierto
Энергетический сертификат «G» — наихудший класс. Год постройки не указан. Возможны структурные проблемы и высокие затраты на реформу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание и причину цены
P0
Nota simple en Registro de Calahorra
P1
Организовать личный визит в Quel
P1
Compruebe el inventario (Sede Electrónica Catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaQuelVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка муниципалитета даёт ~227 000 € для 121 м². Запрашиваемая цена 14 000 € — это 94% ниже рынка. Такой разрыв практически всегда указывает на скрытые проблемы: неузаконенность, руина, отсутствие владения, юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание и причину цены. Nota simple en Registro de Calahorra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.