lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Ruben Marichal Lopez

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 132.93 m²

Квартира занята, банк не гарантирует освобождение, ипотека невозможна — высочайший юридический и финансовый риск при минимальной информации., рынок ≈ 138k€

Referencia: SOLVIA-195306-157886-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Объект формально интересен: большая квартира 133 м² за 215 700 € (≈1 623 €/м²) с 18.6% снижением цены.

Однако это ловушка: банк прямо указывает, что квартира занята, он не имеет владения и не гарантирует освобождение.

Ипотека невозможна (Solvia запрещает официальню оценку при занятости).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Оккупанты-«okupas» vs. бывший владелец vs. арендатор — кардинально разные сроки и стоимость выселения
Año de construcción y condiciones
Без этой информации невозможно оценить ремонтный буфер и структурные риски
Обременения в Реестре
Могут быть предшествующие ипотеки или судебные решения, переходящие на покупателя

радиус ≈1.5 км; 24 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia признаёт, что не знает ситуацию с занятым состоянием и не гарантирует освобождение. Банк сам не имеет владения. Покупатель берёт на себя весь риск и стоимость выселения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит и ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Объект приобретён через судебную процедуру — могут сохраняться предшествующие обременения или ипотеки.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что занятое состояние мешает свободному доступу техников. Реальное состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia детали процесса posesión judicial
P1
Организовать визит (если возможно)
P1
Консультация с abogado especialista en okupaciones (Tenerife)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de TenerifeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 034 €/м² (24 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia детали процесса posesión judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.