lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tarazona: Caldenoguea

Tarazona · terreno · 159 m²

Участок 159 м² в Тарасоне выставлен за 81 000 € — это в 16 раз выше рыночной оценки, на рынке 827 дней без движения.

Referencia: SOLVIA-195316-157896-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — городской участок в Тарасоне, цена завышена

Участок 159 м² в Тарасоне (Сарагоса) выставлен банком Sabadell за 81 000 €, что соответствует 509 €/м².

Системная рыночная оценка — всего 43 €/м² (~5 000 € за весь участок), но основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Тем не менее разрыв в 16 раз не объяснимой корректировкой на специфику лота.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
URBANO consol. vs URBANIZABLE determina допустимое использование и плотность застройки
Реальная площадь и границы
159 м² по Catastro могут не совпадать с фактическими границами, возможны наложения
Valor catastral
Кадастровая стоимость — нижний ориентир для переговоров

marketPricePerM2 = 43 €/м² для Tarazona (оценка системы, 0 прямых компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, достоверность оценки = low. Системная оценка 43 €/м² может не учитывать специфику данного участка, но и запрашиваемые 509 €/м² не обоснованы ничем.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для земельного участка это критично: сервитуты, ограничения по застройке, долги по IBI могут быть скрыты.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок. Может быть занят под парковку, самовольную постройку и т.д.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра невозможно оценить рельеф, доступ, подъездные пути, соседние застройки и реальное состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Если интерес сохраняется — запросить градостроительный статус в Ayuntamiento de Tarazona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaTarazonaTERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~5 000 € при цене банка 81 000 € — переплата более чем в 16 раз. Даже с поправкой на низкую достоверность оценки, разрыв аномален.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.