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Inmueble en venta en Lugo: Calle do vicedo

Lugo · terreno · 1653.84 m²

Urbanizable land in Lugo with no comparables, no confirmed buildability and 827 days on market — risks far outweigh the asking price., рынок ≈ 210k€

Referencia: SOLVIA-195349-157923-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, слишком много неизвестных

Участок в Lugo с заявленным статусом 'urbanizable', но без документального подтверждения.

На рынке 827 дней, цена снижена на 30% — банк заинтересован в продаже, но спроса нет.

Нет ни одного компаратора по земельным участкам в муниципалитете, поэтому оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Urbanizable vs. rústico определяет стоимость: разница может быть 5-10x.
Подключение к инженерным сетям
Участок без воды/канализации/электричества — непригоден для строительства.
Escalas y facilidades
Сервитуты прохода/проезда, линии электропередач, водные потоки могут обесценить участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля без здания: нет дохода, нет аренды, нет возможности быстро перепродать. Ликвидность минимальная, особенно в муниципалитете с низким спросом.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о реальных сделках по земельным участкам в муниципалитете Lugo. Невозможно оценить справедливую цену.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок или на нём есть постройки, заборы, самозахват. Для земли это критично.
Строительный потенциал не подтверждён
Описание говорит 'suelo urbanizable', но это не подтверждено документами PGOM. Если земля классифицирована как suelo rústico — цена 85 000 € завышена в разы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lugo
P0
Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P1
Visite el sitio físicamente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Lugo

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lugo. Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.