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Inmueble en venta en Porriño (O): Miñoto

Porriño (O) · terreno · 652 m²

Участок urbanizable в Porriño за 7 000 € выглядит дёшево, но данных нет, рынок не подтверждён, а тип земли несёт высокие риски., рынок ≈ 80k€

Referencia: SOLVIA-195350-157924-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 652 м² Porriño за 7 000 €

Участок urbanizable 652 м² в Porriño за 7 000 € — минимальный входной порог.

Цена снижена на 22% от первоначальной, банк явно заинтересован в продаже (827 дней на рынке).

Однако реальных компараторов нет, статус urbanizable не подтверждён муниципальным PGOM, а состояние участка, доступ и коммуникации неизвестны.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли в PGOM
Urbanizable в Solvia ≠ urbanizable в PGOM. Если земля rustica, строительство запрещено, а стоимость может быть близка к нулю.
Comunicaciones y acceso
Участок без подъезда и коммуникаций непригоден для строительства. Стоимость подключения может превысить стоимость участка.
Наличие cargas и servidumbres
Сервитут прохода или водопровода может сделать участок непригодным. Cargas могут увеличить effective cost.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Оценка 125 €/м² — муниципальная средняя, не рыночная для участков urbanizable. Реальная стоимость может быть значительно ниже.
Suelo rústico — régimen especial
Это земельный участок (TERRENO), а не квартира. Строительство требует лицензии, проекта, подключения коммуникаций. Процесс может занять годы и стоить десятки тысяч евро.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Возможны самозахват, хранение материалов третьими лицами или споры о границах.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или правах прохода. Для участка это критично: сервитут может сделать участок непригодным для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Porriño
P1
Личный осмотр участка
P1
Поиск компараторов участков в Porriño
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~80 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Porriño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.