Inmueble en venta en Santa Coloma de Farners: Francesc Moragas

Santa Coloma de Farners · local comercial · 221.8 m²

Помещение выглядит дешево за €667/м², но рыночных аналогов нет и оценка не подтверждена — нужно собрать данные перед решением., рынок ≈ 135k€

Referencia: SOLVIA-195352-157926-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 222 м², С. Колома де Фарнерс

Коммерческое помещение 222 м² на ул.

Francesc Moragas в Santa Coloma de Farners выставлено Sabadell за €148 000 (€667/м²).

Оценочная модель Solvia показывает €2328/м², но это жилой ориентир — реальных продаж коммерческих помещений в расчёте нет.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческих помещений

Без аналогов невозможно оценить дисконт и рассчитать обоснованную встречную цену

Состояние и пригодность помещения

222 м² могут потребовать капитального ремонта — затраты могут нивелировать дисконт

Лицензия на actividad

Без лицензии помещение нельзя использовать коммерчески — только склад

Idealista · Santa Coloma de Farners; 16 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка Solvia основана на жилых ценах муниципалитета. Реальных продаж коммерческих помещений в расчёте нет — €667/м² может быть как огромным дисконтом, так и адекватной ценой.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, но для коммерческого помещения важно подтвердить отсутствие действующих договоров аренды или самозахвата через nota simple и визит.

Cargas desconocidas

Данные по cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но подтвердить это должен нотариус.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно состояние 222 м² коммерческого помещения: отделка, инженерия, доступность, пригодность под конкретную actividad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners

Запланировать визит на объект через агента Solvia

Собрать компараторы коммерческих помещений в районе

Уточнить наличие лицензии на actividad в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Santa Coloma de Farners

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Santa Coloma de Farners LOCAL en Girona Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 609 €/м² (16 comps, Idealista · Santa Coloma de Farners).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.