lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Riudarenes: Cr Santa Coloma

Riudarenes · vivienda · 826 m²

Банк продает масиу 826 м² за 859 000 € (28% ниже первоначальной цены), рыночная оценка ~693 000 € по 32 компараторам — цена банка всё ещё выше рынка.

Referencia: SOLVIA-195366-157935-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — масиа в Riudarenes, банк снизил цену на 28%, но статус владения неизвестен

Масия 826 м² в Riudarenes (Girona) продается Sabadell за 859 000 € после снижения цены на 28%.

Рыночная оценка по 32 компараторам Idealista — ~693 000 €, поэтому запрашиваемая цена всё ещё на ~24% выше рынка.

Статус владения неизвестен — это ключевой риск, без которого невозможно готовить сделку. 606 дней на рынке и снижение цены указывают на гибкость банка; обоснованное контрпредложение на уровне 700–730k € (–15%) стоит подать после визита и проверки nota simple.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или vivienda habitual делает объект PRO_ONLY или SKIP
El costo de la reforma
Энергосертификат F — может потребоваться 50 000–100 000 € на утепление и инженерию
Кадастровое назначение и площадь участка
Масия может иметь сельскохозяйственную землю, на которую распространяются особые правила

32 компаратора Idealista в муниципалитете Riudarenes, рыночная цена/м² ≈ 839 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли объект или занят. Для масии 826 м² это критический параметр — выселение может занять месяцы.
Нет индивидуальных компараторов
32 компаратора на уровне муниципалитета дают ориентир, но нет конкретных сделок с масиями. Рыночный диапазон ориентировочный.
Edificio antiguo — estado incierto
Энергетический класс F указывает на утепление, окна, инженерию — буфер на ремонт 5–10% от стоимости.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с октября 2024 года (606 дней), цена снижалась 28%. Банк движется, но медленно — можно ждать дальнейшего снижения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и наличие обременений
P1
Организовать визит к объекту в Riudarenes
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Masía en Riudarenes - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaRiudarenesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Нет индивидуальных компараторов, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банковская цена 859 000 € превышает медиану рынка по компараторам (~693 000 €). Снижение 28% от начальной публикации указывает на то, что банк движется в сторону рынка, но запрашиваемая цена всё ещё существенно выше текущих сделок в муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и наличие обременений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.