Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puente Genil: Pablo Picasso

Puente Genil · vivienda · 70.18 m²

Предполагаемая скидка к рынку около 18%, но объект оккупирован, не подлежит ипотеке, а банк не владеет — покупка только за наличные с длительным процессом получения владения.

Referencia: SOLVIA-195423-157980-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Пуэнте-Хениль, квартира с оккупацией и без ипотеки

Квартира 70 м² в Puente Genil выставлена Solvia за 44 000 € (≈18% ниже рынка).

Главная проблема — объект оккупирован, банк не владеет и не контролирует доступ.

Из-за оккупации невозможно получить ипотеку, визит под вопросом, а получение владения через суд может занять 12-24 мес. и стоить 5 000-15 000 €.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип оккупантов
Арендаторы с договором vs. okupas — кардинально разные сроки и стоимость получения владения
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт; при оккупации визит часто невозможен
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли долги по comunidad, IBI, аресты на имущество

70 компараторов Idealista в муниципалитете Puente Genil, медиана €/м² = 769; Solvia запросил 44 000 €, рыночная оценка ≈ 54 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят. Неизвестно, арендаторы это или нелегальные оккупанты. Получение владения может занять 12-24 мес. через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Необходимо проверить nota simple на наличие задолженностей, арестов, preferentes.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не владеет объектом и не контролирует доступ. Состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Puente Genil
P1
Узнать возможность визита
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости (Córdoba)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Puente Genil Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Puente GenilVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Puente Genil.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.