Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granada: Calle Gallito

Granada · vivienda · 137.03 m²

Цена банка выглядит низкой относительно рынка, но объект занят, без доступа внутрь и без ясности по cargas, поэтому это сценарий только для опытного покупателя.

Referencia: SOLVIA-195428-157985-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка после жесткой юрпроверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 180000 EUR, поэтому логика здесь как у distressed deal с переговорами.

На витринном рынке цена выглядит низкой, но объект занят и без доступа внутрь, а значит часть дисконта уже платит за юридический и операционный риск.

Без актуальной nota simple, письменного статуса occupants и проверки долгов я бы не выходил выше диапазона 153000-171000 EUR.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус occupants
От него зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Регистрационные cargas
Сохранившиеся обременения могут поднять реальную цену входа.
Долги comunidad и IBI
Покупатель может столкнуться с обязательствами после сделки.

27 Idealista comps in Granada; Idealista · Granada market anchor; surface 137.03 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Занятость подтверждена самим продавцом. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает, что визит невозможен из-за ocupacional status. Состояние интерьера, повреждения и фактическая планировка не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о регистрационных обременениях и связанных долгах. Это может изменить эффективную цену сделки.
Интерьер не виден
По фото оценивается только фасад; внутреннее состояние не проверяемо. Возможный ремонтный бюджет пока не подтвержден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Закажите nota simple actualizada по объекту
P0
Запросите у Solvia статус occupants в письменном виде
P0
Наймите abogado в Granada для due diligence
P1
Запросите certificado de deuda comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Gallito, Granada Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en GranadaVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины рынка по витринным аналогам, но занятость и отсутствие доступа могут существенно съесть этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Закажите nota simple actualizada по объекту. Запросите у Solvia статус occupants в письменном виде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.