Inmueble en venta en Lleida: Germans Izquierdo

Lleida · local comercial · 94 m²

Объект с глубоким дисконтом к первоначальной цене, но 827 дней на рынке и неизвестный статус владения требуют проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-195460-158014-O

Datos actualizados: 23 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение 94 м², Lleida — торг уместен

Коммерческое помещение 94 м² на ул.

Germans Izquierdo, Lleida.

Запрашиваемая цена 42 000 € (~447 €/м²) превышает медиану рынка ~36 000 € (382 €/м², 11 компараторов Solvia).

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Определяет объём ремонта и реальные затраты. Может удвоить эффективную цену.

Статус владения (свободно/занято)

Занятое помещение может потребовать судебного иска, что означает время и расходы.

Кадастровое назначение и допустимое использование

Ограничения по использованию влияют на ликвидность и целевую аудиторию.

11 Solvia comps in municipality Lleida; marketPricePerM2 = 382 €/m²; surface = 94 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: неизвестно, можно ли получить доступ сразу.

Valor de mercado sin verificar

11 компараторов Solvia без деталей — неизвестно, совпадают ли по типу, состоянию и расположению. Точность оценки ограничена.

Edificio antiguo — estado incierto

Худший класс энергоэффективности. Возможно потребуется модернизация изоляции/отопления, что увеличит расходы.

No se ha podido visitar el inmueble

Без физического осмотра невозможно оценить состояние, коммуникации, доступность и пригодность для целевого использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Записаться на визит с подрядчиком

Получить nota simple в Registro de Lleida

Проверить кадастровое назначение помещения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Lleida Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 42 000 € превышает медиану рынка ~36 000 € по данным 11 компараторов Solvia. Объект торгуется выше рынка при текущей цене.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Записаться на визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.