Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: San Juan Bosco

Jerez de la Frontera · local comercial · 1256.02 m²

Огромный локаль по цене ~239 €/м² выглядит дёшево, но рынок, состояние и заняты ли помещения — полная неизвестность; требуются серьёзные проверки перед любым ша

Referencia: SOLVIA-195477-158031-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 1256 м², Херес-де-ла-Фронтера

Коммерческое помещение 1256 м² на ул.

Сан-Хуан-Боско в Хересе предлагается банком Sabadell за 300 000 € (239 €/м²) — цена значительно ниже типичных рыночных уровней, но рынок для таких объектов не определён (нет компарандов).

Объект находится на площадке 827 дней с одним снижением цены на 11%, что говорит о готовности банка вести переговоры.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость помещения
Без аналогов невозможно оценить, является ли 300k сделкой или переплатой.
Текущее состояние и заняты ли помещения
Локаль может быть сдан в аренду (доход), пустовать или быть оккупирован.
Superficie y propósito reales
1256 м² могут включать подвалы, лестничные клетки; фактически полезная площадь может быть меньше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаранда для крупных коммерческих помещений в Хересе. Рыночная стоимость не определена; муниципальный показатель 1970 €/м² вероятно не релевантен.
Ocupación no confirmada
Не указано, занято ли помещение арендаторами, сквоттерами или пустует. Для коммерческого объекта на 1256 м² это критический вопрос для оценки доходности и рисков.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не был показан (visitable = null). Для помещения >1200 м² состояние может варьироваться от пригодного до требующего капитального ремонта.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергетический сертифат F указывает на низкую энергоэффективность; возможны проблемы с инженерными системами и износом конструкций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez
P0
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Получить коммерческие компаранды для локалей >500 м² в Хересе
P1
Уточнить у банка, можно ли получить ипотеку Sabadell на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez de la FronteraLOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.