lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: San Juan Bosco

Jerez de la Frontera · local comercial · 1256.02 m²

Огромный локаль по цене ~239 €/м² выглядит дёшево, но рынок, состояние и заняты ли помещения — полная неизвестность; требуются серьёзные проверки перед любым ша

Referencia: SOLVIA-195477-158031-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 1256 м², Херес-де-ла-Фронтера

Коммерческое помещение 1256 м² на ул.

Сан-Хуан-Боско в Хересе предлагается банком Sabadell за 300 000 € (239 €/м²) — цена значительно ниже типичных рыночных уровней, но рынок для таких объектов не определён (нет компарандов).

Объект находится на площадке 827 дней с одним снижением цены на 11%, что говорит о готовности банка вести переговоры.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость помещения
Без аналогов невозможно оценить, является ли 300k сделкой или переплатой.
Текущее состояние и заняты ли помещения
Локаль может быть сдан в аренду (доход), пустовать или быть оккупирован.
Superficie y propósito reales
1256 м² могут включать подвалы, лестничные клетки; фактически полезная площадь может быть меньше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаранда для крупных коммерческих помещений в Хересе. Рыночная стоимость не определена; муниципальный показатель 1970 €/м² вероятно не релевантен.
Ocupación no confirmada
Не указано, занято ли помещение арендаторами, сквоттерами или пустует. Для коммерческого объекта на 1256 м² это критический вопрос для оценки доходности и рисков.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не был показан (visitable = null). Для помещения >1200 м² состояние может варьироваться от пригодного до требующего капитального ремонта.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергетический сертифат F указывает на низкую энергоэффективность; возможны проблемы с инженерными системами и износом конструкций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez
P0
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Получить коммерческие компаранды для локалей >500 м² в Хересе
P1
Уточнить у банка, можно ли получить ипотеку Sabadell на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.