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Vivienda en venta en Algeciras: Calle Isabel Pantoja

Algeciras · vivienda · 131.9 m²

Цена близка к рынку, но 827 дней в продаже и неизвестная занятость — нужны проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-195527-158068-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 132 м² в Альхесирасе, 149 000 €

Квартира 132 м² в Альхесирасе по цене банка 149 000 € (≈ 1 130 €/м²) находится чуть ниже рыночной медианы 1 159 €/м² — явного дисконта нет.

Ключевой фактор: объект на рынке 827 дней, банк снизил цену на ~15%, что создаёт пространство для торга (-10% / -15%).

Однако занятость квартиры не подтверждена — это главный блокер.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры
Если занята — выселение может занять 6-18 мес и потребовать юридических расходов
Año de construcción y condiciones
Влияет на ремонтный буфер и страхование. Энергоэффективность E = потенциально дорогое содержание
Обременения / cargas
Неизвестно, есть ли долги по comunidad, hipotecas anteriores и т.д.

21 Idealista comps in Algeciras (cell-level median €/m² = 1 159); Proven surface 131.9 m²; marketPricePerM2 provided = 1 159 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных — квартира может быть занята. Solvia не подтверждает свободное владение. Если занята, получить possession может занять месяцы.
Edificio antiguo — estado incierto
Без года постройки невозможно оценить техническое состояние и потребность в ремонте. Энергосертификат E указывает на неэффективность.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуальное состояние квартиры неизвестно. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компарандов — арендные ставки, а не продажные цены. Оценка рынка основана на cell-level Idealista (21 сделка).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Organizar una visita al apartamento
P1
Заказать nota simple в Registro de Algeciras
P1
Уточнить ипотеку Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Isabel Pantoja, Algeciras (Cádiz)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Organizar una visita al apartamento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.