lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Linares: Cuba

Linares · vivienda · 110 m²

Запрашиваемая цена ниже рынка на ~18%, но арендные компы вместо продажных, возраст дома неизвестен, состояние не проверено — нужны визит и документы перед предложением.

Referencia: SOLVIA-195534-158075-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — Casa Linares, 110 m², продажа банком за 48 000 €

Дом 110 м² в Linares за 48 000 € (436 €/м²) — ниже рыночной оценки системы (532 €/м², 31 компаратор Idealista).

Однако компараторы — арендные, а не продажные, поэтому 18%-ный дисконт требует верификации.

Solvia заявляет свободное владение (VACANT), но без визита и nota simple это не подтверждено.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Определяет возраст, состояние инженерных сетей, необходимость капремонта и соответствие нормам
Situación real de la casa
Оценка объёма и стоимости ремонта (0–20% от цены). Крыша, влага, электрика — основные риски старых домов
Продажные компараторы для домов (casas)
Подтвердить или скорректировать рыночную оценку на основе фактических продаж, не аренды

marketPricePerM2 = 532 €/м² (Idealista, 31 компаратор, Linares, ячейка); расчётное значение рынка = 58 559 € для 110 м²; 31 компаратор Idealista — арендные, но рыночная оценка на основе продаж уже рассчитана системой

Riesgos visibles antes de pujar

Свободно — но Solvia заявляет, не подтверждено документально
Solvia указывает occupation = VACANT, но без визита и nota simple это не проверено. Рекомендуется личная проверка перед любым предложением.
Компараторы — только арендные, не продажные
31 компаратор Idealista — ставки аренды, не продаж. Рыночная оценка системы экстраполирована, но не основана на фактических продажах домов в Linares.
Año de construcción desconocido
Без года постройки невозможно оценить возраст здания, необходимость капремонта и соответствие строительным нормам. Старые дома в Linares могут иметь проблемы с инженерными сетями.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и описание отсутствуют. Без визита невозможно оценить реальное состояние, необходимый ремонт и скрытые дефекты (крыша, влага, электрика).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Linares
P0
Запланировать визит с агентом Solvia/Sabadell
P1
Уточнить год постройки и cédula de habitabilidad у агента
P1
Найти 3–5 продажных компараторов домов в Linares (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresVIVIENDA en JaénSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Свободно — но Solvia заявляет, не подтверждено документально, Компараторы — только арендные, не продажные, Año de construcción desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка системы ~58 559 € (532 €/м² на основе 31 компаратора Idealista в Linares). Запрашиваемая цена 48 000 € = 436 €/м², что ниже середины рынка. Однако компараторы — арендные; для точной оценки нужны продажные данные по домам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Linares. Запланировать визит с агентом Solvia/Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.