lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Adv/ Rey Don Jaime

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 223.4 m²

Нежилое помещение 223 м² в центре Кастельона с ценой на 24% ниже расчётного рынка, но без компов и с неизвестным статусом владения — требует проверки перед любы

Referencia: SOLVIA-195568-158109-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Castellón — глубокая стагнация

Коммерческое помещение 223 м² на центральной улице Кастельона по цене 219k€ (980€/м²).

Системная оценка рынка ~1320€/м² даёт потенциальный дисконт ~24%, но основана на экстраполяции — реальных компараторов ноль.

Объект стоит на рынке 827 дней без снижения цены, что может указывать как на завышенную цену, так и на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y diseño
Определяет ремонтный буфер (0-15%) и пригодность для целевого использования
Статус занятости / аренды
Пустующий = расходы. Арендатор = доход, но проверить договор. Оккупация = проблема
Реальные рыночные компараторы
Без них невозможно подтвердить или опровергнуть дисконт. Цена может быть справедливой или завышенной

муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занято ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать арендатора, самозахват или пустующий объект. Стоимость и стратегия зависят от фактического состояния.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но без nota simple это не гарантировано. Субаренда, сервитуты, залоги третьих лиц возможны.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компаратора для коммерческих помещений в районе. Системная оценка 1320€/м² — экстраполяция, не подтверждённый рынок. Дисконт может быть иллюзорным.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения физическое состояние (витрина, потолки, электрика, санузлы) критически влияет на стоимость. Без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости и детали
P0
Записаться на осмотр помещения
P1
Заказать nota simple в Registro de Castellón
P1
Найти 3-5 реальных компаратора LOCAL в центре Castellón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónCastellón de la Plana/Castelló de la PlanaLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 413 €/м² (0 comps, муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости и детали. Записаться на осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.