lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alàs i Cerc: Calle Rossinyol

Alàs i Cerc · terreno · 319 m²

Участок 319 м² за 68 000 € выглядит в ~130 раз дороже расчёта по компараторам муниципалитета — скорее всего, данные по рынку некорректны; требуется проверка реа

Referencia: SOLVIA-195624-158162-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок, огромный разрыв с рынком

Участок 319 м² в Alàs i Cerc (Lleida) выставлен банком Sabadell по 68 000 € (213 €/м²) и находится на рынке 487 дней без снижения цены.

Расчётная стоимость Idealista (~516 €) — явный артефакт: компараторы не содержат данных по участкам, и реальный рынок неизвестен.

Категорически необходимо определить классификацию земли (urbana vs rústica), найти реальные компараторы по участкам и осмотреть объект лично — только после этого можно готовить обоснованное контрпредложение.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbana / urbanizable / rústica)
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость. Rústica может стоить в 5–10 раз дешевле.
Реальные цены на участки в Alàs i Cerc
Без этого невозможно обосновать контрпредложение. 213 €/м² — нужно проверить, типично ли это.
Коммуникации и подъезд
Участок без воды/электричества/дороги практически непродаваем.

муниципалитет Alàs i Cerc; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista (28 шт.) дают 1.6 €/м² — явный артефакт. Нет данных по реальной стоимости участков в муниципалитете. Любая ставка без рыночной привязки — спекуляция.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем занятии участка. Для земли это может означать незаконное использование третьими лицами, складирование и т.д.
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных Catastro о назначении. Если suelo rústico — строительство сильно ограничено, стоимость может быть в 5-10 раз ниже urbanizable.
No se ha podido visitar el inmueble
Для участка критически важно: рельеф, подъезд, наличие коммуникаций, фактические границы, наличие построек или руин.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Выяснить классификацию земли в Catastro и Ayuntamiento
P1
Провести визит и осмотр участка
P1
Найти ≥3 компаратора участков в comarca Alt Urgell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Rossinyol

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlàs i CercTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 2 €/м² (28 comps, муниципалитет Alàs i Cerc).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Выяснить классификацию земли в Catastro и Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.