Inmueble en venta en Navas de San Juan: Veintiocho de Febrero

Navas de San Juan · terreno · 3760 m²

Urbanizable plot 3760 m² in Navas de San Juan at 7 €/m², bank asks 25k but zero comps and unknown legal/planning status make this uninvestable without specialis

Referencia: SOLVIA-195660-158198-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без компов, высокий риск

Участок 3760 м² «urbanizable» в Navas de San Juan (Хаэн) за 25 000 € — низкая абсолютная цена, но это не доказанный дисконт.

Zero компараторов по земле, рыночная оценка Idealista 620k относится к жилому фонду и нерелевантна.

На рынке 827 дней с падением цены на 72%, что указывает на отсутствие спроса, а не на выгоду.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Urbanizable ≠ автоматически застраиваемый. Нужен ПГОУ и разрешение на подключение.

Подключение коммуникаций

Без воды, электричества и канализации земля не застраиваема, стоимость подвода может превысить цену участка.

Наличие кадастровой референции

Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать границы и площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Zero comparables for buildable land in Navas de San Juan. Market value 620k от Idealista — это жилой рынок, не земля. Реальная стоимость участка не определена.

Cargas desconocidas

Cargas не указаны. На земельном участке могут быть сервитуты, право проезда, обременения в пользу соседей или муниципалитета.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает свободное владение. Участок может быть захвачен, использоваться соседями или заброшен.

Suelo rústico — régimen especial

Земельные участки в малых муниципалитетах Хаэна крайне ликвидны. Срок продажи может составлять годы. Спекулятивный актив без cash flow.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Santisteban del Puerto

Запросить certificado urbanístico en el Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

Запросить informe de servicios в мэрии

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Navas de San Juan

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Navas de San Juan TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~620 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Santisteban del Puerto. Запросить certificado urbanístico en el Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.