lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Martín del Rey Aurelio: oviedo de

San Martín del Rey Aurelio · terreno · 304 m²

Участок 304 м² выставлен банком по цене ~359 €/м², что значительно выше рыночной оценки (~110 €/м²); требуется проверка целевого назначения земли и наличия строительного разрешения.

Referencia: SOLVIA-195668-158206-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио, 109 000 €

Участок 304 м² в Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио (Астуриас) выставлен банком Sabadell по цене 109 000 € (~359 €/м²).

Рыночная оценка муниципалитета — около 110 €/м², что даёт ориентир ~35 000 €, но оценка основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Объект на рынке 827 дней с уже сниженной на 34% ценой — банк явно не может продать участок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
suelo consolidado vs. no consolidado кардинально меняет стоимость и возможность строительства
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет допустимую площадь строительства и, соответственно, стоимость участка для девелопера
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро

Оценка рынка на основе муниципальных данных: ~110 €/м² (0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных участков в муниципалитете. Рыночная оценка основана на усреднённых данных, а не на реальных сделках.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли без подтверждённого разрешения на строительство — высокорисковая операция. Стоимость зависит от edificabilidad, которая неизвестна.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На земельных участках могут быть сервитуты, залоги или ограничения.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или занят (ограждение, самозахват, использование третьими лицами).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Получить certificado de edificabilidad в Ayuntamiento
P1
Лично осмотреть участок
P1
Запросить у агента Solvia подтверждение типа suelo (consolidado/no consolidado)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano San Martín del Rey Aurelio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSan Martín del Rey AurelioTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит ~359 €/м²; рыночная оценка муниципалитета — около 110 €/м². Без компараторов и данных о разрешённом использовании точная оценка невозможна, но заявленная цена выглядит завышенной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Получить certificado de edificabilidad в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.