lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manzanares: Zacatin

Manzanares · vivienda · 114 m²

Дом незаконно оккупирован, получить ипотеку невозможно, а расходы на выселение и ремонт могут превысить цену покупки.

Referencia: SOLVIA-195676-158214-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не кредитуется

Дом в Мансанаресе незаконно оккупирован — это главный и критический риск.

Банк продаёт «as is» и не гарантирует освобождение.

Выселение в Испании может занять 6–24 мес. и стоить 5 000–15 000 €.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние выселеваемости оккупантов
Сроки и стоимость выселения определяют экономическую целесообразность сделки.
Condición física del hogar
Без визита невозможно оценить реальный ремонт. Оккупация делает визит невозможным.
Кто оккупанты
Уязвимые группы (семьи, пожилые) сильно усложняют выселение в Испании.

26 компараторов Idealista в Мансанаресе (медиана ~730 €/м²); 114 м² × 730 €/м² ≈ 83 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Дом незаконно занят третьими лицами. Банк не гарантирует освобождение. Выселение может занять 6–24 мес. и стоить 5 000–15 000 € в юридических расходах.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не проведёт официальную оценку по ECO/805/2003. Ипотечное финансирование невозможно — только наличные или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Банк передаёт «только тело иска». Фактическое состояние и количество оккупантов неизвестны. Визит невозможен до выселения.
Reforma necesaria antes de habitar
С учётом оккупации и отсутствия снабжения реальный ремонт может составить 15 000–30 000 €. Цена уже дисконтирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка статус иска на выселение
P0
Подтвердить наличие полной суммы наличными
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению в Ла-Манче
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealManzanaresVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рынка, но скидка отражает критические юридические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка статус иска на выселение. Подтвердить наличие полной суммы наличными.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.